Cómo comprar una vivienda
30/11/2007

¡El proceso para comprar una vivienda puede parecer complicado, pero si toma las cosas paso a paso, pronto tendrá en sus manos las llaves para su propia casa!

Nueve pasos para comprar una vivienda

	Calcule cúanto puede invertir en una vivienda
	Conozca sus derechos
	Busque la mejor hipoteca
	Aprenda acerca de los programas para compra de vivienda
	Busque una vivienda
	Haga una oferta
	Haga inspeccionar la vivienda
	Busque un seguro para propietarios de vivienda
	Firme papeles

Paso 1: Calcule cuánto puede invertir en una vivienda

La cantidad de dinero que usted puede permitirse invertir depende depende de sus ingresos, valoración crediticia, gastos mensuales actuales, la cuota inicial y la tasa de interés. Las calculadoras abajo pueden servirle de ayuda, pero es mejor visitar a un prestamista para averiguar con mayor certeza.

	¿Cuánto puede invertir en una vivienda?
	Comprar vs. Alquilar

¿Necesita ayuda con su cuota inicial o costos de cierre?

Programas de compra de vivienda locales

¡Un asesor de vivienda le puede ayudar a calcular cómo manejar y pagar sus deudas, y empezar a ahorrar para ese pago inicial!

Busque un asesor de vivienda cerca a usted

Paso 2: Conozca sus derechos

	Equidad de Vivienda: Igualdad de Oportunidades para Todos - pamfleto
	Ley de Procedimientos para Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés)
	Derechos del prestatario
	Prestamistas fraudalentos

Paso 3: Busque la mejor hipoteca

Ahorre dinero preparándose bien. Hable con varios prestamistas, compare costos y tasas de interés, negocie para obtener una mejor oferta. Considere conseguir aprobación previa para un préstamo.

	Cómo buscar la mejor hipoteca: averiguar, comparar, negociar - folleto
	Deje que la FHA le ayude

Paso 4: Aprenda sobre los programas de compra de vivienda

Programas de compra de vivienda locales

Los programas de préstamo FHA le ofrecen una cuota inicial más baja y son una buena opción para los compradores de casa por primera vez.

	Deje que la FHA le ayude
	Programas de compra de vivienda especiales de HUD
	Programa del Buen Vecino – para policías, maestros, bomberos, y técnicos de emergencia médica
	Propiedad de vivienda para residentes de vivienda pública
	Programa de Garantía de Préstamos Hipotecarios para Comunidades Indígenas (Sección 184)

Paso 5: Busque una vivienda

	Escoja un agente de bienes raíces
	Lista de expectativas - ¿Qué características desea?
	Lista de verificación de búsqueda de viviendas – lleve esta lista consigo al hacer comparaciones de viviendas
	Viviendas en venta (incluye viviendas de HUD)
	Viviendas para refaccionar (“Fixer-Upper”) – programas para compra y reparación de viviendas
	Viviendas pre-fabricadas (casas móviles)
	Construya una casa

Si escoge una vivienda en un vecindario con una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés), asegúrese de solicitar una copia del paquete de HOA de modo que usted pueda revisarlo antes del cierre.

Paso 6: Haga una oferta

Discuta el proceso con su agente de bienes raíces. Si el vendedor le hace una contraoferta, tendrá que negociar hasta que ambos concuerden en los términos de la venta.

Hacer una oferta

Paso 7: Haga inspeccionar la vivienda

Presente su oferta sujeto a condición de una inspección de la vivienda. Una inspección le indicará la condición en que se encuentra la casa y puede ayudarle a evitar comprar una vivienda que necesita reparaciones mayores.

Para su protección, haga inspeccionar la vivienda

Paso 8: Busque un seguro para propietarios de vivienda

Las agencias crediticias requieren que usted tenga un seguro hipotecario. Asegúrese de buscar la mejor oferta.

	Seguro hipotecario
	12 pasos para reducir el costo de su seguro de hipoteca

Paso 9: Firme papeles

Por fín está listo para el “cierre”. ¡Asegúrese de leer todo antes de firmar!

Costos de cierre e información importante

Fuente: Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.